102 Rue SABLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 84,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059026680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
34128059026680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 830 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 729 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 990 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 265 979 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 892 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 481 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 411 661 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 315 m · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +8 661 $ | 185 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 899 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 243 088 $ Poids 51 % |
| 9 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 416 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 023 $ Poids 42 % |
| 12 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 87 741 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.