401 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 132,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 219 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059107294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
34128059107294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 436 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 585 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 509 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 821 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +11 184 $ | 174 068 $ Poids 72 % |
| 4 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 912 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 726 $ Poids 36 % |
| 7 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 852 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 648 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 267 $ Poids 21 % |
| 9 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 681 $ Poids 20 % |
| 10 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 471 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 716 $ Poids 19 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 368 056 $ Poids 19 % |
| 12 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 383 733 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.