403 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 69 m² · constr. 1981 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059107766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
34128059107766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 205 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 241 775 $ Poids 71 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 996 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 103 074 $ Poids 45 % |
| 4 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 285 024 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 501 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 739 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 334 694 $ Poids 35 % |
| 7 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 267 879 $ Poids 29 % |
| 8 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 372 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 203 508 $ Poids 29 % |
| 10 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 501 $ Poids 26 % |
| 11 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 120 $ Poids 26 % |
| 12 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 502 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 61 375 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.