503 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 59,1 m² · constr. 1981 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059108174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
34128059108174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 247 462 $ Poids 43 % |
| 2 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 265 596 $ Poids 42 % |
| 3 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 99 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 028 $ Poids 41 % |
| 4 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 851 $ Poids 38 % |
| 6 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 95 234 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 433 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 979 $ Poids 24 % |
| 9 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +425 $ | 99 755 $ Poids 16 % |
| 10 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 268 064 $ Poids 14 % |
| 11 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 860 $ Poids 13 % |
| 12 | 955, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 129 $/m²) 70 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.