504 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059108630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
34128059108630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 247 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 280 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 660 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 508 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 914 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 163 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 893 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 170 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 744 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 387 307 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 452 899 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 992 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 560 $ Poids 40 % |
| 9 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 42 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 202 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 610 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 116 387 $ Poids 34 % |
| 11 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 382 026 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.