521 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 142,4 m² · constr. 2010 · terrain 264 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 395,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059109034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
34128059109034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 412 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 747 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 671 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 185 175 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 635 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 573 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 974 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 646 826 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 528 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 579 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 505 359 $ Poids 34 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 492 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 559 161 $ Poids 28 % |
| 8 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 309 056 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +18 769 $ | 422 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 613 $ Poids 10 % |
| 12 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 657 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.