394 Rue LOISIRS · Saint-Raymond
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 72,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 120 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059116006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
34128059116006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 31 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 117 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 245 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 97 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 902 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 105 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 727 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 340 315 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 88 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 290 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 206 817 $ Poids 28 % |
| 8 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 167 $ Poids 28 % |
| 9 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 191 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 68 182 $ Poids 26 % |
| 10 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 446 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 62 359 $ Poids 26 % |
| 11 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 223 063 $ Poids 24 % |
| 12 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 273 666 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.