303 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059116447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
34128059116447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 101 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 245 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 106 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 207 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 773 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 339 225 $ Poids 45 % |
| 4 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 917 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 106 109 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 87 972 $ Poids 36 % |
| 6 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 290 022 $ Poids 34 % |
| 7 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 145 968 $ Poids 29 % |
| 8 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 197 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 68 641 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 206 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 408 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −3 048 $ | 62 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 365 $ Poids 26 % |
| 12 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 224 914 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.