307 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059116879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
34128059116879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 729 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 929 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 350 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 252 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 890 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 410 $ Poids 51 % |
| 6 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 975 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +6 391 $ | 159 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 916 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 182 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 503 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 502 953 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 538 489 $ Poids 36 % |
| 10 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 400 041 $ Poids 30 % |
| 11 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +8 661 $ | 213 675 $ Poids 29 % |
| 12 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 979 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 193 984 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.