405 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 88,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059117057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
34128059117057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 201 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 662 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 548 631 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 943 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +15 162 $ | 190 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 581 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 598 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 962 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 769 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 429 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 638 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 134 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 852 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 462 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 438 255 $ Poids 34 % |
| 12 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 197 515 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.