404 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 75,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059117231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
34128059117231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 46 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 144 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 263 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 65 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 156 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 375 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 765 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 365 241 $ Poids 48 % |
| 5 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 953 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −4 761 $ | 113 195 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 997 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 153 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 447 $ Poids 32 % |
| 8 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 309 769 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 154 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 69 309 $ Poids 30 % |
| 11 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 220 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 563 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.