407 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
182 700 $
Chalet · 3 806 $/m² · 48 m² · constr. 1981 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059117348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
34128059117348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 11 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 367 m · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 200 448 $ Poids 55 % |
| 2 | 651, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-02-13 · 894 m · Vendu 170 000 $ (3 080 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 182 211 $ Poids 45 % |
| 3 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 88 m · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 087 $ Poids 20 % |
| 4 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 376 m · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 983 $ Poids 16 % |
| 5 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 224 571 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 886 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 180 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 259 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 239 133 $ Poids 11 % |
| 9 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 88 m · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 432 $ Poids 8 % |
| 10 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 312 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 528 $ Poids 7 % |
| 11 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 129 $ Poids 6 % |
| 12 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 243 814 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.