409 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 118 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059117639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
34128059117639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 635 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 725 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 020 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 952 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 091 $ Poids 57 % |
| 4 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 301 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 022 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 615 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 817 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 206 $ Poids 51 % |
| 7 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 895 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +6 391 $ | 157 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 495 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 715 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 555 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 393 882 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 531 032 $ Poids 34 % |
| 12 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +8 661 $ | 210 859 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.