408 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 67,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059117813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
34128059117813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 107 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 149 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 258 847 $ Poids 61 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 977 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 114 874 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 962 $ Poids 42 % |
| 5 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 295 544 $ Poids 40 % |
| 6 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 294 792 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 826 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 374 175 $ Poids 27 % |
| 8 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 279 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 744 $ Poids 25 % |
| 10 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 299 373 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 248 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 323 613 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 416 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.