411 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 110,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059118920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
34128059118920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 462 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 850 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 923 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 464 186 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 755 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 509 720 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 811 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 203 698 $ Poids 51 % |
| 6 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 486 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 742 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 556 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 913 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 165 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 447 987 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 739 $ Poids 34 % |
| 12 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 217 408 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.