517 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 111 m² · constr. 2021 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059119890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
34128059119890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 936 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 492 239 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 787 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 537 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 563 $ Poids 47 % |
| 7 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 818 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 607 552 $ Poids 45 % |
| 8 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 855 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 165 925 $ Poids 43 % |
| 9 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 610 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 420 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 864 $ Poids 29 % |
| 12 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 490 129 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.