203 2E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
194 900 $
Chalet · 4 121 $/m² · 47,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 80 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059126260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
34128059126260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 15 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 168 m · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 209 346 $ Poids 59 % |
| 2 | 651, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 080 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 162 m · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 052 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 181 m · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 200 427 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 178 970 $ Poids 14 % |
| 6 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 237 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 162 m · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 222 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 257 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 237 421 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 117 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 112 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.