306 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 144,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059126344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
34128059126344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 361 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 771 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 534 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +6 391 $ | 176 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 887 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 124 $ Poids 48 % |
| 6 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 731 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 155 $ Poids 34 % |
| 7 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 335 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 888 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 010 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 333 $ Poids 30 % |
| 10 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 603 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 645 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.