309 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 84 m² · constr. 2005 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059127230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
34128059127230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 125 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 702 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 538 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 637 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 173 144 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 856 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 408 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 482 036 $ Poids 40 % |
| 8 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 157 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 507 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 420 598 $ Poids 36 % |
| 11 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 228 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 73 022 $ Poids 31 % |
| 12 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 733 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 122 849 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.