412 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 76,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059127395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
34128059127395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 177 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 386 $ Poids 61 % |
| 3 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 162 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 333 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 887 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 390 176 $ Poids 45 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 434 037 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 967 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +798 $ | 165 199 $ Poids 38 % |
| 7 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +2 116 $ | 120 943 $ Poids 36 % |
| 8 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 214 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 69 768 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 155 $ Poids 30 % |
| 10 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 313 205 $ Poids 27 % |
| 11 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 361 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 70 418 $ Poids 27 % |
| 12 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 651 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.