414 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059127827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
34128059127827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 58 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 788 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 545 350 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 980 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 486 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 028 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 859 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 178 350 $ Poids 42 % |
| 8 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 959 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 176 474 $ Poids 40 % |
| 9 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 207 739 $ Poids 38 % |
| 10 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −7 688 $ | 188 116 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 257 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 280 666 $ Poids 35 % |
| 12 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 805 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 125 511 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.