415 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 121,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059128574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
34128059128574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 89 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 193 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 861 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 830 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 493 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 944 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 172 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 781 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 048 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 564 183 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 430 $ Poids 37 % |
| 9 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 193 433 $ Poids 32 % |
| 10 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 547 407 $ Poids 31 % |
| 11 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 401 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.