525 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 117,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059129843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
34128059129843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 100 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 487 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 127 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 694 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 849 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 488 151 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 887 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 493 $ Poids 60 % |
| 5 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 924 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 169 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 738 $ Poids 53 % |
| 7 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 606 679 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 165 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 581 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 191 $ Poids 29 % |
| 12 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 464 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.