104 1E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
177 400 $
Chalet · 3 882 $/m² · 45,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059134347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
34128059134347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 10 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 0 m · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 60 % |
| 2 | 651, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 080 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 175 269 $ Poids 27 % |
| 3 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 328 m · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 239 401 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 31 m · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 185 955 $ Poids 20 % |
| 5 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 176 330 $ Poids 14 % |
| 6 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 328 m · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 206 151 $ Poids 11 % |
| 7 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 214 928 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 57 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 253 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 233 507 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 884 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 89 001 $ Poids 3 % |
| 12 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.