109 1E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059135676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
34128059135676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 66 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 775 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 456 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 823 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 335 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 894 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 755 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 564 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 503 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 528 002 $ Poids 42 % |
| 8 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 183 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 214 045 $ Poids 36 % |
| 10 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +10 385 $ | 160 824 $ Poids 34 % |
| 11 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 912 m · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −11 104 $ | 194 345 $ Poids 33 % |
| 12 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 87 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 780 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.