416 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 112,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059137118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
34128059137118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 809 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 803 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 495 888 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 866 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 541 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 210 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 706 987 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 995 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 685 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 858 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 816 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 612 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 167 028 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 614 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 129 $ Poids 30 % |
| 12 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 925 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.