418 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 154 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059137449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
34128059137449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 258 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 276 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 849 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 503 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 952 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 161 487 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 997 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 268 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 231 581 $ Poids 40 % |
| 8 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 921 $ Poids 38 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 682 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 448 837 $ Poids 33 % |
| 10 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 302 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 72 438 $ Poids 31 % |
| 11 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 562 $ Poids 27 % |
| 12 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 870 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 114 787 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.