317 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 73,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059137575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
34128059137575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 33 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 237 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 261 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 280 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −4 761 $ | 111 928 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 997 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 361 780 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 92 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 993 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −9 576 $ | 152 352 $ Poids 30 % |
| 7 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 272 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +554 $ | 65 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 325 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 68 641 $ Poids 27 % |
| 9 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −22 081 $ | 227 367 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 218 475 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 005 $ Poids 22 % |
| 12 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 273 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.