417 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 84,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059138015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
34128059138015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 295 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 861 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 527 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 724 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 875 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 169 520 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 983 m · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 400 975 $ Poids 42 % |
| 7 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 845 $ Poids 38 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 670 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 478 $ Poids 38 % |
| 9 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 244 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 241 128 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 254 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 73 189 $ Poids 31 % |
| 12 | 124, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2024-12-06 · 851 m · Vendu 111 267 $ (1 185 $/m²) 93,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −6 676 $ | 120 305 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.