530 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 120 m² · constr. 2016 · terrain 3 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,8 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059138478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
34128059138478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
333 405 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 158 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 103 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 777 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 498 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 927 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 543 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 171 443 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 617 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 405 $ Poids 37 % |
| 9 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 214 255 $ Poids 34 % |
| 10 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 592 172 $ Poids 31 % |
| 12 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 989 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.