421 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 106,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059138585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
34128059138585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 444 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 469 184 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 720 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 763 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 446 504 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 197 216 $ Poids 50 % |
| 6 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 901 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 597 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 720 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 538 301 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 930 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 492 136 $ Poids 39 % |
| 9 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 560 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 601 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 522 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 432 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 298 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 167 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.