420 4E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059138800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
34128059138800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
358 405 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 830 $ Poids 59 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 885 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 562 461 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 720 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 736 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 687 $ Poids 49 % |
| 7 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 859 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 867 $ Poids 47 % |
| 8 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 518 750 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 937 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 847 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 241 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 288 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 212 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.