212 2E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 158,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059146030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
34128059146030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 498 m · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 365 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 646 $ Poids 60 % |
| 4 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 900 m · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 625 $ Poids 43 % |
| 5 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 728 $ Poids 40 % |
| 6 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 285 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 388 $ Poids 35 % |
| 7 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 421 $ Poids 33 % |
| 8 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +12 781 $ | 191 789 $ Poids 31 % |
| 9 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 217 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 435 m · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 216 768 $ Poids 20 % |
| 11 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 328 061 $ Poids 8 % |
| 12 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 804 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.