316 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059147080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
34128059147080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 045 $ Poids 81 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 466 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 854 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 552 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 720 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 208 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 958 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 897 $ Poids 38 % |
| 9 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 178 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 2055, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 170 836 $ (1 738 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 190 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 284 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 558 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 162 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.