323 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 84 m² · constr. 1997 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059147458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
34128059147458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 323 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 513 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 925 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 519 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 991 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 166 760 $ Poids 51 % |
| 6 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 973 $ Poids 41 % |
| 7 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 394 905 $ Poids 39 % |
| 8 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 368 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 237 907 $ Poids 36 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 774 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 636 $ Poids 35 % |
| 10 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 805 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 725 $ Poids 31 % |
| 12 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 404 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 73 022 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.