534 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059148287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
34128059148287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 478 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 968 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 586 196 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 549 103 $ Poids 50 % |
| 6 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 533 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 532 464 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 812 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 696 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 460 447 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 895 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +9 576 $ | 198 256 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 574 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 210 366 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.