537 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 106,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059149567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
34128059149567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 463 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 485 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 692 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 466 059 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 556 230 $ Poids 44 % |
| 7 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 488 $ Poids 44 % |
| 8 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 581 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 540 936 $ Poids 40 % |
| 10 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 815 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 201 123 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 733 $ Poids 34 % |
| 12 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 387 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.