116 1E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 74,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059155273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
34128059155273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 32 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 344 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 260 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 502 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 576 $ Poids 52 % |
| 3 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 417 $ Poids 48 % |
| 4 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 898 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −5 819 $ | 111 820 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 359 $ Poids 38 % |
| 6 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 226 933 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 998 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 789 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 360 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 716 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 0 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 115 $ Poids 27 % |
| 12 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 572 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 69 142 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.