218 2E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 107,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 59 100 $ +507.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059156264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
34128059156264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 489 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 395 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 591 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 492 428 $ Poids 59 % |
| 4 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 508 632 $ Poids 53 % |
| 5 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 938 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 289 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 610 058 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 452 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 566 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 2134, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 173 226 $ (1 760 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 032 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 214 503 $ Poids 35 % |
| 11 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 538 125 $ Poids 35 % |
| 12 | 113, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-23 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 291 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 740 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.