324 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 115,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059157314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
34128059157314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 250 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 716 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 622 573 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 548 498 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 972 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 216 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 244 $ Poids 38 % |
| 10 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 168 439 $ Poids 38 % |
| 11 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 849 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 225 $ Poids 35 % |
| 12 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 981 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 101 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.