327 3E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 68,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059158110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
34128059158110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 392 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 259 047 $ Poids 67 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 436 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 110 401 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 943 $ Poids 36 % |
| 5 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −17 174 $ | 224 534 $ Poids 25 % |
| 6 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 269 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 65 217 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 009 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 358 768 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 341 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 313 301 $ Poids 22 % |
| 9 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 466 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 070 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 66 722 $ Poids 19 % |
| 10 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −6 622 $ | 306 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 112 326 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.