542 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 147,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059158358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
34128059158358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 150 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 775 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 257 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 593 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 548 550 $ Poids 53 % |
| 4 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 437 353 $ Poids 44 % |
| 5 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 188 241 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 592 986 $ Poids 37 % |
| 7 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 234 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 53 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 576 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 523 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 049 $ Poids 25 % |
| 11 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 496 153 $ Poids 24 % |
| 12 | 218, rue René, Saint-Raymond 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 542 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 250 691 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.