493 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 99,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059204216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
34128059204216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 428 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 452 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 418 906 $ Poids 60 % |
| 4 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 262 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 188 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 429 830 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 139 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 191 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 969 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 521 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 735 $ Poids 44 % |
| 9 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 118 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 502 981 $ Poids 33 % |
| 11 | 909, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (3 836 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 371 338 $ Poids 32 % |
| 12 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 135 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.