509 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059204748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
34128059204748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 649 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 158 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 117 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 616 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 397 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 657 $ Poids 47 % |
| 8 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 346 609 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 253 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 604 $ Poids 27 % |
| 10 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 122 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 322 410 $ Poids 19 % |
| 12 | 938, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 655 $/m²) 103,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 304 674 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.