513 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 103 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059214039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
34128059214039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 609 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 790 $ Poids 81 % |
| 2 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 679 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +3 994 $ | 173 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 529 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 988 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 868 $ Poids 36 % |
| 6 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 727 m · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 561 $ Poids 25 % |
| 7 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 980 $ Poids 24 % |
| 8 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 283 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 160 $ Poids 19 % |
| 9 | 699, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 806 $/m²) 134 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 828 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 342 $ Poids 16 % |
| 10 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 598 616 $ Poids 15 % |
| 11 | 120, Rue Pelletier, Saint-Raymond 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (751 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 095 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.