512 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 3 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,7 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059214063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
34128059214063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 135 $ Poids 65 % |
| 3 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 388 315 $ Poids 58 % |
| 4 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 283 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 177 340 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 487 880 $ Poids 41 % |
| 8 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 087 $ Poids 37 % |
| 9 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 700 $ Poids 33 % |
| 10 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 846 $ Poids 33 % |
| 11 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 118 987 $ Poids 30 % |
| 12 | 125, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 700 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 505 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.