101 Rue CORMIERS · Saint-Raymond
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 117,5 m² · constr. 1989 · terrain 7 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 660,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059216240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
34128059216240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 63 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 190 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 735 m · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +12 781 $ | 166 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 702 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 368 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 418 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 458 138 $ Poids 32 % |
| 9 | 252, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 364 514 $ Poids 29 % |
| 10 | 290, Rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2024-05-30 · 363 m · Vendu 240 000 $ (1 979 $/m²) 121,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 259 223 $ Poids 26 % |
| 11 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 524 180 $ Poids 25 % |
| 12 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 541 286 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.