520 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 93,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,4 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059224186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
34128059224186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 70 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 268 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +6 384 $ | 186 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 427 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 426 687 $ Poids 50 % |
| 5 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 881 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 992 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 402 $ Poids 45 % |
| 7 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 563 040 $ Poids 44 % |
| 8 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 417 289 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 518 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 117 453 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rue des Chênes, Saint-Raymond 2025-06-13 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 191 232 $ Poids 38 % |
| 12 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 992 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 453 294 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.