600 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 42,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 55 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059224889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
34128059224889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 4 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 181 055 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 159 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 167 255 $ Poids 30 % |
| 3 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 813 m · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 389 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 175 317 $ Poids 15 % |
| 5 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 813 m · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 193 742 $ Poids 12 % |
| 6 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 085 $ Poids 2 % |
| 7 | 941, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 276 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 585 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.