606 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,3 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 75 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059235451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
34128059235451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 309 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 789 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 160 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 939 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 934 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 042 $ Poids 49 % |
| 5 | 974, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 727 $/m²) 95,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 391 481 $ Poids 41 % |
| 6 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 485 079 $ Poids 38 % |
| 7 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 108 647 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 713 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 425 $ Poids 33 % |
| 9 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 934 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 527 $ Poids 32 % |
| 10 | 174, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 850 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 339 969 $ Poids 28 % |
| 11 | 292, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (3 408 $/m²) 82,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 280 059 $ Poids 25 % |
| 12 | 941, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 320 $/m²) 78,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 402 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.